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投資家にとって理想的な条件を備えた物件が見つかったとしても、表に見える情報だけでは判断できません。基本的には以下の3点に重点をおいて当社では物件をご提案しております。
| 利回り | 相場賃料との乖離状況を把握し、「相場賃料による表面利回りを把握」。 |
| 立地 | 周辺に存在する類似物件の稼働状況の調査、人口動態などから、「賃貸経営が成立する環境かを判断」。 |
| 物件のハード面 | 診断の上、短期・中期的に必要なメンテナンスとそのコストを算出し、「実質的な利回り・収支を想定」。 |
このような物件の真価を求めるための作業は、「不動産全体に精通したプロの目」を利用することが
得策です。
理想の物件が見つかったら、次は契約に向けての重要な工程へ。
新規で物件を購入する場合、「融資申込」、「売買契約」、「管理の移行」の諸手続きやそれに伴う「業者手配・折衝」など、想像以上に数多くの作業が発生します。特に、オーナーチェンジによる管理の移行手続き、これをひとりで対応するのは決して容易なことではありません。
このような面倒な諸手続き、「どこかにまとめて任せる」ことができればどんなに楽か、と思いませんか？
無事に物件を購入された後、不動産投資はここからが本当のスタートです。 「空き部屋が埋まらない」、「家賃滞納者が多い」、「建物のメンテナンスが面倒」など、入居者や建物の管理・運営には、経験者にしか分からないほど大きな負担がかかります。 そこで、重要になってくるのが、「賃貸管理パートナー」の存在です。 不動産投資において、いかに信頼できる賃貸管理パートナーに出会えるかが、今後の収益性を左右すると言っても過言ではありません。
ウィン住建では、不動産管理を通じて、多様な建物、数多くの入居者に対応してまいりました。不動産投資に関するあらゆる業務をサポートし、オーナー様の収益の安定化に努めています。 不動産購入後の管理・運営に付きましても、培った経験・知識でお客様をがっちりサポートさせていただきます。
